ウォーク・イン・クロゼットは壁面収納と比較した場合、必ず無駄な空間が目立ちます。

実はウォーク・イン・クロゼットのメリットは意外なところにあるのです。

それは、金額が安くできるということです。

壁面収納は扉が幾つも必要でコストが高くなりますが、一方、ウォーク・イン・クロゼットは入り口の扉が一つで済むから安いのです。

そういう説明をするまでクライアントさんの印象ではウォーク・イン・クロゼットの方が豪華に感じられるそうです。何故でしょうか？空間を贅沢に使っているからでしょうか。

もしかしたら、建売住宅の宣伝文句で「床暖房、浴室乾燥機・・・」に並んで「ウォーク・イン・クロゼット完備！！」ってあるからでしょうか。しかも安くて人気があるならなおさらですよね。

収納ってまだまだ奥が深いことだらけですが、今日はここまでで筆を置きます。

sakano

http://www.thehighline.org/ 

ハイラインはかつてバーナード・チュミが提唱していた建築的手法の一つ、クロス・プログラミング（建物を意図していなかった用途で使用すること）に変更が都市の活性化に大変な効果があることを再確認させてくれました。

都市や建築が面白いのは、新しいものが必ずしも良いのではなく、古くて歴史のあるものに価値がある場合が多いということです。

（新しい建築や町が「よそよそしい感じ」に見える場合がありますが、そういう場所はだんだん人が離れていく、最悪の場合は廃墟になります。新しい建築を計画する上で自分が一番注意していることが、どうしたら「よそよそしい感じ」にならず自然な雰囲気になるのかという点なのですが、、、）

しかしながら古くて歴史のあるものは、ほとんどが昔のままの使い方では使用が不可能です。だからといって壊すよりも現代に相応しい使い方を考えた方が楽しいし経済効果も期待できるということをハイラインは教えてくれるのです。

さて、ところ変わって、群馬県高崎市で興味深いクロス・プログラミングの例を見つけました。

なんと、住宅展示場だったところを用途変更して居酒屋にしています。

http://portal.nifty.com/kiji/120319154372_1.htm

http://www.dan-b.com/goten/top.html

HPを見るかぎり、繁盛しているみたいです。

日本では大規模な用途変更（コンバージョン）は法規的（特に消防法）に大変なことが多いのですが、そんな用途変更の苦労は全く感じさせないところがすごいです。

これは歴史のある建築だけでなく、「よそよそしい感じ」の代表格である住宅展示場のような建築でもクロス・プログラミングが有用であることを証明しているのかもしれません。

今度、調査に行ってみようと思います。

今回は角地を見分け方について紹介します。

ここに2つの角地A,Bがあるとします。

Aは北西の角地、Bは北東の角地です。



さて、あなたはどちらを選びますか？

今回も方位に注目します。

といっても、北西、北東という大まかな方位はあまり重要ではありません。

実は微妙に振れている針の方向が鍵となります。

まず、Aの土地を見てみますと敷地の真北側には道路だけでなくて、隣地も存在することになります。

一方、Bの土地は敷地の真北側には道路しか存在しません。



そこで、AとBの建物の断面は以下のように想定できます。

建築基準法で規定される高度斜線は道路側は有利なんですね。



もう、お分かりですね。

今回はBの土地を選ぶのが正解です。（一般論です）

皆さん土地を見分けるときは「方位」が大事ですよ。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

sakano flathouse

ブログが広告で埋まってしまうことを知り、慌ててブログ書いています。
たまには有用な事をと思い、住宅のための土地をお探しの方に役に立つ話題にしたいと思います。

皆さんは土地を探すとき、何を基準に選んでいますか？

１ 環境
２ 建ぺい率、容積率
３ 交通の便
４ 日当り
５ 面積
６ 価格

こんな感じでしょうか。

しかしながら、建築家が家を設計する際、最も知りたい情報の一つに「方位」があります。建物を設計する上で「方位」は日当り以上の意味を持つのです。他にも「用途地域」とか必要な情報はたくさんありますが、「方位」によって建てられる建物のボリュームが劇的に違うのです。

例えば、ここに三種類の土地があるとします。


違うのは方位だけです。（他の条件は同じとします。角地ではありません）

さあ、あなたはどの土地を選びますか？（ただし、都内などの密集地の場合）

私なら迷わず、まずCは切り捨てます。

何故か？その理由は建物の断面を考えると分かります。


Cは建物は真北方位から短方向に高度斜線がかかり、建物のボリュームは法規上バッサリ切られます。つまり、容積率でたくさん建てられると思っていたら見当違いな結果になってしまいます。

それでは、AとBの長て断面をを見て見ましょう。


Aは南側に道路、北側に隣地という条件。反対にBは北側に道路、南側に隣地となっています。

さあ、あなたならどっち？

法規上許容される建物のボリューム、高さを重要視する限り、Bが有利だとわかります。Aは南側に道路があり一見明るさでは有利に見えますが、Bの南側に建てられる隣家のボリュームを法規から想定すると下の図のようになり、Bの南側の日当りもあながち悪くないことがわかります。


つまり、都内において（あくまでも一般解として）有利な土地はBとなります。

特にBの南側が公園や駐車場など何らかの理由で開けている土地は最高のロケーションと言えます。

不動産の広告によくある「南面道路！」も必ずしも良いとは限らないのです。

不動産の広告を見ると、なぜか有利な土地の方が安かったり、売れ残っていたりすることがありますが、不動産屋さんが建築基準法を正確に理解していない場合があるからかもしれません。

次回は角地の土地について考えていきます。

ちなみに2011年11-12月号の雑誌LIVESに弊事務所（フラットハウス）設計監理の「なみなみの家」が掲載されております。お時間があれば是非ごらんください。

sakano flathouse